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Trotz geringer Erträge werden ertragsschwache Wohnungen im Altbau am aktuellen Immobilienmarkt von Investoren stark nachgefragt. Die Ermittlung des Verkehrswertes einer solchen Wohnung sollte für den Investor schlüssig und nachvollziehbar sein. Fraglich ist, mit welcher Methodik man zu einem marktkonformen Wert der Immobilie gelangen kann, wenn der Ertrag der Immobilie aufgrund von mietrechtlichen Bestimmungen sehr gering ist. In diesem Buch werden geeignete Bewertungsverfahren zur Ermittlung des marktkonformen Verkehrswertes ertragsschwacher Wohnungen dargestellt. Untersuchungsgegenstand ist die Aufzeigung der klassischen Bewertungsmethoden bzw. die Methoden der Praktiker zur Bewertung einer ertragsschwachen Wohnung. Zudem soll erläutert werden, welches Verfahren zu einem marktkonformen Verkehrswert führen kann.

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Isabell Watzulik M.A. B.A. MRICS ist Senior Asset Managerin bei EHL Immobilien GmbH. Studium der Immobilienwirtschaft und Immobilienmanagement an der FH Wien. Member of Royal Institution of Chartered Surveyors.

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