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Der erfolgreiche Immobilen-Investor Jörg R. Winterlich zeigt in diesem Buch, wie das "Unternehmen Immobilie" funktioniert. Das können Immobilienbesitzer tun, um Geld mit Mietobjekten zu erwirtschaften.

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Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:

So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen

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Vorwort

Einleitung

Statistische Rahmenbedingungen
Was Wertsteigerung heißt
Eigennutzung, klassische Kapitalanlage und Investments
Vor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien
Das Investmentpuzzle

Ihr Mindset

Strategien und Know-how anstatt Glückssache
Die fünf Kernaufgaben
Investmentstrategien

Eine eigene Investmentstrategie entwickeln
Langfristige Strategien
Kurz- und Mittelfriststrategien
Der Einkauf

Investmentregeln
Standortanalyse und -definition
Einkaufsquellen
Organisation des Einkaufsprozesses
Die Standortanalyse

Die Analyse von Mikro- und Makrolage
Die Bevölkerungsentwicklung
Standorte und Marktfaktoren
Objekt und Unterlagenprüfung

Die erforderlichen Dokumente und Angaben
Allgemeine Prüfungen
Objektprüfung vor Ort
Die Finanzierung

Gründe für Finanzierungsschwierigkeiten
Das Denken der Banken
Die variable Strategie
Die richtige Tilgung
Unterschiedliche Finanzierungsbausteine
Sicherheiten für die Finanzierung
Werkzeuge zur Darlehensakquise
Die Kalkulation

Die drei Säulen
Das Investment analysieren
Die Gesamtrechnung einer Immobilie
Berechnung von Optimierungspotenzialen
Nutzung der Hebelwirkung
Die Optimierung

Optimierung für neue Objekte und den Bestand
Probleme bergen Chancen
Die Vermietung

Mietermanagement
Mietverhältnisse organisieren und leben
Der Fünf-Punkte-Mietercheck
Property-Management
Das Risikomanagement

Risiken managen anstatt riskant handeln
Risikoanalyse
Ihre Dienstleister

Der Verwalter
Der Makler
Der Gutachter
Der richtige Steuerberater
Der passende Rechtsanwalt
Baufachmann und Baufirma des Vertrauens
Der Investmentexit

Exitplanung bereits vor dem Einkauf
Vorbereitung des Verkaufsprozesses
Steuerstrategien

Grunderwerbsteuer
Ertragssteuern
Werbungskosten
Steuertarife beim Immobilienbesitz
Firmenstrukturen

Das Controlling

Portfoliomanagement

Portfoliostruktur
Digitalisierte Unterlagen
Der Generalverwalter
Fazit

Checkliste für Erstkäufer
Buchempfehlungen
Danksagung
Stichwortverzeichnis

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Winterlich, Jörg
Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

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