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Plusieurs facteurs concourent pour faire de l´évaluation de l´aménagement lac une réflexion importante et nécessaire à la fois en raison de la place de cette opération au niveau du processus de développement urbain de la capitale. C´est une opération qui s´est produite au moment où l´aménagement tunisien a dépassé le stade des actions effectuées pour diminuer la distorsion spatiale entre les différentes régions, pour arriver à intégrer de nouvelles méthodes et techniques largement inspirée du modèle occidentale. Elle est apparue aussi dans le temps où la Tunisie a adopté un nouveau modèle de développement basé sur l´ouverture de l´économie et l´encouragement des investissements étrangers. Durant les années 1990, le " succès " considérable de l´opération d´aménagement du secteur Nord du lac de Tunis a été à l´origine de l´évolution du rythme de commercialisation des terrains constructibles qui a augmenté le prix du m² constructible de fa‡on remarquable. En arrivant aux années 2000, on a remplacé le terme " succès " par " crise " pour la désignation de l´état actuel de cette nouvelle urbanisation. Le lac de ces dernières années n´est pas comme celui " d´hier ".

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