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Dieses Formularbuch unterstützt Sie als Vermieter bei der täglichen Arbeit. Es enthält die Musterverträge, -formulare und -briefe, die Sie am häufigsten brauchen: Mietverträge, Musterbriefe für Mieterhöhungen, Modernisierungsvereinbarungen, Abmahnungen, Kündigungen und vieles mehr.

Alle Muster werden ausführlich erklärt. Sie sind rechtssicher, auf dem neuesten Stand und können sowohl als Kopiervorlage als auch als Download genutzt werden. Mit diesem Buch sparen Sie Zeit und arbeiten immer mit fehlerfreien, juristisch verlässlichen Unterlagen.

Inhalte:

Das Mietverhältnis sicher gestalten
Die Details zur Mietzahlung verbindlich regeln
Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung
So setzen Sie eine Mieterhöhung durch
Die rechtssichere Kündigung: Ablauf und formale Aspekte
Worauf Sie achten müssen, wenn der Mieter auszieht
In der Neuauflage:

Formulare auf dem aktuellen Rechtsstand mit allen Änderungen im Mietrecht
Arbeitshilfen online:

Alle Musterverträge, -formulare und -briefe aus dem Buch

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Einführung

Das Mietverhältnis regeln

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe
Inhalte einer Wohnungsanzeige
Muster: Mieterselbstauskunft
Muster: Mieter-Check
So berechnen Sie die Wohnfläche korrekt
Muster: Mietvertrag über Wohnraum
Muster: Garagenmietvertrag
Muster: Untermietvertrag über Wohnraum
Anlagen zum Mietvertrag
Muster: Aufstellung der Nebenkosten
Muster: Hausordnung
Muster: Übergabeprotokoll
Wenn der Mieter nicht zahlt

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Was ist zu tun, wenn der Mieter nicht zahlt?
Musterbriefe bei verspäteter, unregelmäßiger oder ausbleibender Mietzahlung
Musterbrief 1: Verspätete Mietzahlung
Musterbrief 2: Mietrückstand (erstmalig)
Musterbrief 3: Erneuter Mietrückstand
Musterbrief 4: Abmahnung wegen unpünktlicher/unvollständiger Zahlung
Musterbrief 5: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 1
Musterbrief 6: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 2
Musterbrief 7: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 3
Musterbrief 8: Fristlose Kündigung wegen unzuverlässiger Mietzahlung
Musterbrief 9: Ordentliche Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung
Musterbrief 10: Fristlose Kündigung mit vorsorglicher Kündigung
Musterbrief 11: Vorgeschobene Mietminderung
Musterbrief 12: Überzogene Mietminderung
Übersicht zur Mietminderung
Berechnung der Verzugszinsen
Die korrekte Nebenkostenabrechnung

Muster: Betriebskostenabrechnung
Muster: "Kleine" Nebenkostenabrechnung
Muster: Abrechnung über Strom-/Gaskosten
Muster: Heizkostenabrechnung
Musterbrief 13: Antwort auf Reklamation des Mieters 1
Musterbrief 14: Antwort auf Reklamation des Mieters 2
Das ist bei Mieterhöhungen zu berücksichtigen

Müssen Sie die "Mietpreisbremse" beachten?
Schritt-für-Schritt-Anleitung: So setzen Sie Ihre Mieterhöhung durch
Musterbriefe zur Erhöhung der Miete
Muster: Mieterhöhungsvereinbarung
Musterbrief 15: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 1
Musterbrief 16: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 2
Musterbrief 17: Mieterhöhung bei Indexmiete
Musterbrief 18: Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
Musterbrief 19: Mieterhöhung wegen Modernisierung
Musterbrief 20: Erhöhung der Nebenkostenpauschale
Kündigung des Mietvertrags

Musterbrief 21: Abmahnung des Mieters
Musterbrief 22: Fristlose Kündigung
Musterbrief 23: Ordentliche Kündigung
Musterbrief 24: Kündigung wegen Eigenbedarf
Musterbriefe für Sonderfälle
Musterbrief: Sonderkündigungsrecht bei Einliegerwohnungen
Musterbrief 25: Unwirksame Kündigung des Mieters
Muster: Mietaufhebungsvertrag
Wenn der Mieter auszieht

Muster: Rückgabeprotokoll
Musterbriefe zu typischen Fällen beim Auszug
Musterbrief 26: Rückgabe der Wohnung
Musterbrief 27: Vorzeitiger Auszug
Musterbrief 28: Mängel in der Mietwohnung
Musterbrief 29: Abrechnung über die Kaution
Der Autor

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