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Dieses praktische Werk für Immobilienverwalter zeigt, wie der oft schwierige Spagat zwischen Theorie und Praxis zu bewältigen ist. Aufgebaut nach Fallbeispielen, verfolgt der Titel einen neuen Ansatz: Zunächst werden typische Probleme vorgestellt und erläutert, anhand der rechtlichen Fallstricke werden dann die Lösungen vorgestellt. So werden Fallen sichtbar, die Verwalter umgehen können.

Inhalte:

Das Verwalteramt, Wohnungseigentümer und Eigentümerwechsel
Eigentümerversammlung und Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
Abrechnung und Wirtschaftsplan, Finanzen, Verkehrssicherung, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Bauliche Veränderungen, Nachbarschaftsrecht und Öffentliches Recht
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (1.8.2018)
Arbeitshilfen online:

Musterverträge, Beschlüsse und Gesetze

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Grußwort des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV)

Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand

Vorwort der Autoren

Verwendete Abkürzungen

Der Verwalter

Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
Die Person des Verwalters ‒ wer darf überhaupt "verwalten"?
Die Qualifikation des Verwalters
Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
Für wie lange kann ein Verwalter bestellt werden?
Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
Der Verwaltervertrag: Was ist eine "AGB-Inhaltskontrolle"?
Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
Welche Zusatzgebühren sind im Verwaltervertrag erlaubt?
Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
Zusatzgebühren: Vorsicht ‒ Vertrag zulasten Dritter!
Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten?
Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
Wiederbestellung vergessen! Was nun?
Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
Der Verwalter als Makler: Vermittlung von Mietwohnungen?
Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
Der Verwalter als Baufachmann?
Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung (z. B. KfW) durchführen?
Kontoführung in der WEG (Legitimation)
Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
Datenschutz in der WEG ‒ was darf der Verwalter mitteilen?
Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
Vernichtung von Unterlagen der WEG ‒ darf der Verwalter das einfach?
Außerordentliche Abberufung ‒ was muss der Verwalter beachten?
Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen?
Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Vertretungsmacht des Verwalters
Nachweis der Vollmacht
Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
Die Abwicklung von Versicherungsschäden
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
Der Ersatzzustellungsvertreter aus juristischer Sicht
Die verwalterlose WEG
Verkehrssicherung

Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden?
Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte

Der Wohnungseigentümer
Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis
Notgeschäftsführung ‒ welche Rechte hat der Eigentümer?
Aufopferungsanspruch für Beschädigungen am Sondereigentum
Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadenersatz?
Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
Ist eine Instandsetzung durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
Kann das Hausgeld gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
Sonderausschüsse ‒ ist ein Ersatz des Verwaltungsbeirats möglich?
Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat Gewählt werden?
Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
Ist der Zwangsverwalter der neue Eigentümer?
Der Ersatzzustellungsvertreter aus praktischer Sicht
Eigentümerwechsel

Der Regelfall
Der Erbfall
Die Zwangsversteigerung
Ist ein Erwerber an Beschl

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