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Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren
Die Eigentümerversammlung von A-Z
Arbeitshilfen online:

Mustervorlagen und -verträge
Excel-Tool zur Beschlusssammlung
Gesetzestexte

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Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

Einberufung der Eigentümerversammlung
Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
Das Stimmrecht in der Versammlung
Checkliste zum Stimmrecht
Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
Checkliste zur Vertretung
Teilnahme Dritter an der Versammlung
Ablauf der Eigentümerversammlung

Leitung der Versammlung
Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
Der Umgang mit der Tagesordnung
Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
Rede- und Antragsrecht
Schluss der Versammlung
Checkliste zum Ablauf der Versammlung
Nach der Versammlung ‒ das Protokoll

Inhalt des Protokolls
Form des Protokolls
Frist
Fehlerhaftes Protokoll
Checkliste zum Protokoll
Rund um die Beschlüsse

Die Beschlusssammlung
Checkliste zur Beschlusssammlung
Der Beschluss
Checkliste zu Beschlüssen
Beschlussfehler/Beschlussmängel
Die Anfechtung von Beschlüssen
Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?
Bei der Beschlussfassung zu beachten

Wahl des Verwalters
Wahl des Verwaltungsbeirats
Genehmigung der Jahresabrechnung
Genehmigung des Wirtschaftsplans
Instandhaltungen/Instandsetzungen
Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
Hausordnung
Entlastung des Verwalters
Beschlüsse unter "Sonstiges" bzw. "Verschiedenes"
Mehrhausanlage

Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
Eigentümerversammlung
Kostentrennung
Stimmrecht
Verwaltung
Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

Was ist der Energieausweis?
Vorlagepflicht
Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben?
Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis
Musterbeschlüsse von A bis Z

Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (
16 Abs. 3 WEG)
Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (
16 Abs. 4 WEG)
Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
Bauliche Veränderungen
Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung
Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung
Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung
Beschlussvollziehung, Aussetzung
Beauftragung eines Sachverständigen
Beweisverfahren (Einleitung)
Beweisverfahren (Klageerhebung)
Energieausweis
Entlastung des Verwalters
Entlastung des Verwaltungsbeirats
Entziehung des Wohnungseigentums
Ermächtigung des Verwalters
Ersatzzustellungsvertreter
Bestellung
Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters
Aufwandsentschädigung
Geschäftsordnungsbeschlüsse
Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
Absetzen eines Tagesordnungspunkts
Redeverbot/Redebeschränkung
Hausgeld
Vorfälligkeitsregelung
Teilnahme am Lastschriftverfahren
Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
Hausordnung
Annahme einer Hausordnung
Änderung der Hausordnung
Hausordnungsverstöße
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage .
Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (
16 Abs. 4 WEG)
Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
Mängelgewährleistung
Niederschrift/Protokoll
Rechtsanwaltsbeauftragung
Sonderumlagebeschluss
Teilnahme Dritter an der Versammlung
Tierhaltung
Umzugskostenpauschale
Veräußerungszustimmung, Aufhebung
Verwalterbestellung
Bestellung
Weiterbestellung
Verwalterabberufung, ordentliche
Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .
Verwaltervertrag
Abschluss
Änderungen des Verwaltervertrags
Kündigung, ordentliche
Kündigung, außerordentliche
Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
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