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Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.

Inhalte:

Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:

Formulare
Musterbriefe
Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung

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Einleitung

Betriebskosten

Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
Zuordnung zum Eigentümer
Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
Laufende Entstehung
Eigenleistungen des Vermieters
Verwaltungskosten
Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

Betriebskostenpositionen

Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale

Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

Die Betriebskostenvorauszahlung

Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Angemessenheit der Vorauszahlung
Fälligkeit der Vorauszahlungen
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung

Form
Inhalt
Fälligkeit des Abrechnungssaldos
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel

Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche

Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters

Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel

Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

Verjährung der Ansprüche des Vermieters
Verjährung der Ansprüche des Mieters
Berechnung der Verjährungsfrist
Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
Verwirkung
Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Umlage der Kosten
Verbrauchserfassung
Kürzungsrecht des Mieters
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung
Betriebskostenprozess

Welches Gericht ist zuständig?
Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Datenschutz

Rauchwarnmelder

Kaltwasserzähler

Musterabrechnung

Abkürzungs- und

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