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Die Neuauflage dieses Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.

Inhalte:

Gesetzliche Grundlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik
Organisation der Überwachungspflichten
Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können

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Gesetzliche Grundlagen

Verkehrssicherungspflichten des Immobilienbetreibers
Grundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810

Wahrnehmungsebene
Erfüllungsebene
Nachweisebene
Betriebssicherheitsverordnung

Rechtliche Einordnung und Ablauf
Gefährdungsbeurteilung
Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter
Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV
Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung
Trinkwasserverordnung

Grundlegendes
Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation
Urteile zur Legionellenproblematik
Hinweise zur Untersuchungsmethodik
Dokumentationspflichten
Gefährdungsanalyse
Typische Gefahrenstellen
Hinweise für die Wohnungswirtschaft

Elektroanlagen
Wasserführende Installation ‒ Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
Freianlagen und Kinderspielplätze
Bäume
Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten

Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen

Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule
Berufsbildende Schule
Schulsporthallen
Kindertagesstätten
Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten
Versammlungsstätten/Aula
Gemeinschaftshäuser/Jugendzentren
Hinweise zu gewerblichen Bauten

Verkaufsstätten
Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs
Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen

Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen

Bereich Dach
Holzkonstruktionen
Kamine
Vordächer/Dachbegrünung
Blitzschutz
Treppengeländer
Kellerabgänge
Kellerlichtschächte
Fassaden
Balkone
Brandschutz
Thermische Solaranlagen
Fotovoltaik/Solaranlagen
Sonstiges
Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik

Bereich Holzkonstruktionen
Kamine
Blitzschutz
Treppen
Treppenaufgänge
Kellerabgänge
Bodenbeläge
Gasinnenleitungen
Elektrische Installationen
Wasserführende Installationen
Motorbetriebene Anlagen
Brandschutz
Rauchwarnmelder in der Wohnung
Sonstige Gefahrstellen: Glastüren
Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen
Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen

Straßenbereich
Wegebereich
Hofbereich
Müllstandplatz
Objekte in Außenanlagen ‒ Wäschetrockenanlage/Bänke
Garagen/Tiefgarage
Pkw-Stellplätze
Rettungswege/Fluchtwege
Außenbeleuchtung
Spielplätze
Mauern
Zäune/Einfriedungen
Bäume
Checkliste: Begehung der Außenanlagen
Sicherheitsbegehung: Standsicherheit

ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele
Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU
Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen
Besondere Hinweise zu Konstruktionen
Schneelasten
Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch
Kosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft

Betriebskostenabrechnung
Kosten der Überwachungspflichten
Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte
Organisation der Betreiberpflichten

Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers
Risikomanagement
Organisationsverschulden
Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190
Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft ‒ Beispiele
Organisation der Betreiberverantwortung in der Kommune

Aufbauorganisation
Ablauforganisation
Organisation der Delegation
Personalbemessung
Abschätzung der Betreiberkosten
Dokumentation

Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation
Auswahl der richtigen Software
Integration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung

Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen
Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement
Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

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