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Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren. Aktuell mit dem Mietrechtsanpassungsgesetz: Senkung der Modernisierungsumlage auf 8 %.

Inhalte:

Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten
Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz
Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand
Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung
Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können
Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe
Formulare
Gesetze

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Einführung/Vorwort

Änderungen seit dem 1.1.2019 durch das Mietrechtsanpassungsgesetz

Verringerung der Modernisierungsumlage und neue Kappungsgrenzen
Vereinfachtes Verfahren (
559c BGB)
Hinausmodernisieren
Sanieren im bestehenden Mietverhältnis

Musterbrief: Besichtigung zur Prüfung eines Schadens an der Mietsache
Musterbrief: Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Zurückweisung von Mietminderungen
Formular: Vereinbarung über die Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen
Musterbrief: Zur Duldung von Erhaltungsmaßnahmen/Zurückweisung von Gegenrechten des Mieters
Musterbrief: Mieterhinweis - kein Härteeinwand bei Erhaltungsmaßnahmen
Musterbrief: Forderung des Vermieters wegen einer Kleinreparaturklausel
Musterbrief: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Weigerung des Mieters, Instandsetzungsmaßnahmen zu dulden
Modernisieren im bestehenden Mietverhältnis

Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anbringung Wärmedämmverbundsystem
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Dämmmaßnahme
Musterbrief: Modernisierungsankündigung im vereinfachten Verfahren - Fenstertausch
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Aufzugseinbau
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Fensteraustausch
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Balkonanbau und Fensteraustausch mit direkt zuzuordnenden Kosten
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Einbau einer Videogegensprechanlage
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Austausch Einzelöfen, Anschluss an moderne Gasetagenheizung
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung (keine Mieterhöhung wegen Index-/Staffelmiete)
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anschluss an eine energiesparende Zentralheizung (Anschluss nur noch einer Wohnung an die Zentralheizung)
Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Modernisierung: Einbau einer Gasbrennwertheizung, Anbau Fahrstuhl und Balkone
Musterbrief: Nachfrist zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen mit Androhung gerichtlicher Inanspruchnahme des Mieters
Musterbrief: Zurückweisung von Mietminderungen während Modernisierungsarbeiten
Musterbrief: Abwehr inhaltlich nicht berechtigter Härteeinwände
Musterbrief: Abwehr eines unzulässigen Härteeinwands des Mieters bei Versetzen der Mietsache in einen allgemein üblichen Zustand
Musterbrief: Zurückweisung Härteeinwand wegen falscher Darlegung des Nettoeinkommens und Verpflichtung zum Austausch der Heizung nach EnEV
Formular: Münchner Modernisierungsvereinbarung zur energetischen Modernisierung
Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

Musterbrief: Mieterhöhung nach Anbringen eines Wärmeverbundsystems
Musterbrief: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung
Musterbrief: Mieterhöhung nach Durchführung einer energetischen Modernisierung - Maßnahmen nach
9 EnEV mit Instandsetzungskosten (Anrechnung)
Musterbrief: Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren (
559c) nach Fenstermodernisierung, Kostensteigerung von mehr als 10 %
Musterbrief: Mieterhöhung nach aufwendiger energetischer Modernisierung, Anrechnung von Drittmitteln (
559a BGB)
Musterbrief: Mieterhöhung Fenstermodernisierung, energetische Modernisierung/Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache- Kürzung wegen eines Zuschusses
Die Potenziale eines Gebäudes entdecken, entwickeln und umsetzen

Die nachhaltige Entwicklung eines Gebäudes
Rahmenbedingungen zur nachhaltigen Entwicklung eines Gebäudes
Technische Umsetzung der baulichen Maßnahmen
Die Autoren

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