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Darf man als Mieter die Miete mindern, wenn die Wohnqualität aufgrund einer Renovierung zwischenzeitlich beeinträchtigt ist? Und was kann man als Vermieter tun, wenn der Mieter bereits gemindert hat? Die beiden Autorinnen klären auf, wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist und wann nicht. Sie zeigen, wie Vermieter richtig reagieren und erklären wann sich der Gang vor Gericht lohnt.

Inhalte:

Auswirkungen der Mietrechtsreform 2013.
Was ist ein Mietmangel?
Häufige Streitthemen: Lärm, Schimmel oder Feuchtigkeit.

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Einleitung

Mangelbegriff

Hauptpflichten der Mietparteien (
535 BGB)
Sachmangel
Rechtsmangel
Zugesicherte Eigenschaft
Mietminderung

Höhe der Mietminderung
Bemessungsgrundlage der Minderung
Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung
Ausschluss der Minderung

Unerheblichkeit des Mangels
Kenntnis des Mieters
Schadensverursachung durch den Mieter
Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
Vertraglicher Minderungsausschluss
Modernisierungsvereinbarung
Rechte des Vermieters

Besichtigungs-/Betretungsrecht
Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
Abmahnung
Kündigung
Schadensersatzanspruch des Vermieters
Besonderheiten bei Lärm

Ursachen von Störungen durch Lärm
Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
Bewertung von Lärm
Einzelfälle
Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
Beweislast
Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel

Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
Beweislage
Fogging
Umweltgifte

Elektrosmog
Legionellen
Sonstige Gifte
Vorgehensweise des Vermieters

Klagearten
Beweislast
Pflichten und Rechte des Mieters

Pflichten des Mieters
Rechte
Mietminderungstabelle

Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis

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Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

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