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Zentrumsnah gelegene, gut erschlossene unter- bzw. nicht mehr betrieblich genutzte Flächen von KMU-Industriebetrieben haben besonders bei einem nachfragebestimmten Immobilienmarkt und hohem Anlagedruck der Investoren ein grosses Potenzial für Projektentwicklungen. Oftmals werden diese Brachflächen unwirtschaftlich fremdvermietet oder die Unternehmen halten sie für lange Zeit vor, um Betriebserweiterungen bei Bedarf realisieren zu können. Aus gesamtgesellschaftlicher Sicht und im Hinblick auf die raumplanerischen Ressourcen der Schweiz ist es jedoch ökonomisch, ökologisch und städtebaulich nachhaltig, dieses Potenzial zu aktivieren. Die vorliegende Arbeit will Gründe aufzeigen, weshalb das Entwicklungspotenzial der Bestandsliegenschaften nicht besser genutzt wird. Sie untersucht die zugrundeliegenden Rahmenbedingungen, um ein besseres Verständnis der Interessen und Handlungsmotivation der Eigentümer zu erhalten. Zur besseren Eingrenzung der Fragestellung wird das Segment der KMU-Bestandseigentümer in der Agglomeration Bern betrachtet, da zum einen KMU einen erheblichen Beitrag zur Schweizer Volkswirtschaft leisten und zum anderen hier substanzieller Landbesitz vermutet wird.

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Andreas Jäger. Architekturstudium in Deutschland und den USA aufgrund eines Fulbright-Stipendiums. 1999 Master of Architecture des Virginia Polytechnic Institute and State University in Blacksburg, Virginia. 2001 Dipl.-Ing. Architektur der FH Darmstadt. 2001 Einritt ins Berufsleben. 2011 Abschluss Master of Advanced Studies in Real Estate der Universität Zürich.

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