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Wie ermittelt man den Wert einer Immobilie und wie lassen sich Immobilienwerte steigern? Dieses Buch bietet einen fundierten und für Laien verständlichen Einstieg ins Thema Wertermittlung. Mit zahreichen Kalkulationsbeispielen.

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Der Autor erklärt die Zusammenhänge zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die Berechnung zentraler Größen wie Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert - Schritt für Schritt und leicht umsetzbar. Er geht auf Bewertungsverfahren und die Erstellung eines professionellen Gutachtens ein. Zudem zeigt er, wie man den Wert von Immobilien berechnet und ihn durch gezielte Modernisierungsinvestitionen nachhaltig steigern kann.

Inhalte:

Die richtige Immobilie auswählen, Zustand und Substanz bewerten
Das Grundstück und sein Wert
Theoretische und praktische Berechnungsbeispiele, Bewertungsverfahren
Die Kalkulation der Baufinanzierung
Aktuelle Informationen zu öffentlichen Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen
EnEV 2014: Energieausweis, Energiewert und ihr Einfluss auf den Immobilienwert
Arbeitshilfen online:

Excel-Tools zur Berechnung des Sach- und Marktwerts
Wichtige Gesetze und Verordnungen

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Vorwort

Einleitung

Vorarbeiten und Informationsbeschaffung

Das Grundstück und sein Wert
Wichtige Informationsquellen
Sammlung und Analyse von Preisen
Verbands- und Maklerinfos
Rechte an einer Immobilie
Exkurs: Erbbaurecht
Finanzierung der Immobilie

Finanzierungsformen
Finanzierungsablauf
Staatliche Zuschüsse und Darlehensprogramme
Einsatz eines Gutachters

Baumangel und Bauschaden
Fußboden
Schädlinge und Schadstoffe
Chemische Schadstoffe in der Luft
Professionelles Gutachten
Ablauf einer Wertschätzung

Flexibilität
Ertrag und Kosten
Wohnfläche und umbauter Raum
Richtpreis und Preisindex
Weitere Korrekturfaktoren
Wertminderung und Nutzungsdauer
Wertermittlungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren
Ertragswert
Grundlagen-Check
Wertermittlung bei Eigentumswohnungen

Vermietung oder Selbstnutzung
Verwaltungskosten pro Wohneinheit
Instandhaltungsrücklage
Jahresbeiträge
Bodenwertermittlung
Überschlagsrechnungen und ihre Tücken
Vergleichswertverfahren
Beispielsfall: Vermietete Penthouse-Wohnung
Wertermittlung beim Familienhaus

Substanzwert
Sonderfall Dreifamilienhaus
Beispielsfall: 133 qm großes Einfamilienhaus
Wertermittlung beim Mehrfamilienhaus

Mietwohnmarkt in Deutschland
Sonderfall: Gewerbe im Mehrfamilienhaus
Überschlagsschätzung mit Maklerformel
Beispielsfall: Mehrfamilienhaus
Wertsteigerung durch Modernisierungen

Instandhaltung und Modernisierung
Instandhaltungs- und Modernisierungsstau
Werterhaltung und Wertsteigerung
Steigende Energiekosten
Politische Rahmenbedingungen
Energieeinsparverordnung
Modernisierung im Ablauf
Praxistipps zur Heizungsanlage
Praxistipps zur Fassadenmodernisierung
Beispielsfall: Modernisierte Eigentumswohnung
Beispielsfall: Modernisiertes Einfamilienhauses
Wert eines modernisierten Mehrfamilienhauses
Immobilienzwangsversteigerung

Rechtsrahmen
Gebotsgrenzen
Versteigerungsablauf
Zuschlag
Immobilienwahl
Interessen der anderen Parteien
Anhang

Glossar
Adressen und Websites

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

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