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Apesar da atual ênfase no fenômeno da especula‡Æo imobiliária, ainda nÆo existe uma teoria que explique seu comportamento ou determine sua existência. Em geral, a literatura sobre especula‡Æo imobiliária é rara e imprecisa. Desta forma, este livro busca preencher este espa‡o, come‡ando com a defini‡Æo de especula‡Æo imobiliária percorrendo as teorias de valores e os bens imobiliários. Para um melhor entendimento do fenômeno da especula‡Æo, também sÆo caracterizados o ciclo de vida de imóveis e o ciclo do mercado imobiliário. A seguir, foram apresentados e explicados os índices conhecidos e novos índices para a determina‡Æo de um imóvel e do mercado imobiliário. Isso permite determinar a existência ou nÆo da especula‡Æo, ou, ainda, se o mercado está em uma fase próxima à de especula‡Æo. Também foram explicadas as causas da especula‡Æo imobiliária e o ciclo ideal do mercado, descrito com base nos dados imobiliários e nos índices, demonstrando que muitas das variáveis iniciam o processo de queda já antes do ponto máximo dos valores. Finalmente, propäem-se a ado‡Æo de medidas contra a especula‡Æo imobiliária, de forma a manter o crescimento do mercado imobiliário sustentável.

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Andreas Dittmar Weise fez a gradua‡Æo e mestrado em Industrial-Engineering and -Management na Universitat Leipzig e doutorado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Santa Catarina. Atualmente é professor de economia imobiliária na Hochschule 21, Alemanha. Antes foi professor e chefe de departamento na Universidade Federal de Santa Maria.

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