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Dieses Buch führt Sie Schritt für Schritt durch die Abrechnung. Es liefert Informationen, um rechtliche Fallstricke der Betriebskostenabrechnung schon im Vorfeld zu beachten und zeigt Ihnen, welche Klauseln Sie schon in den Mietvertrag aufnehmen können. Außerdem erklärt es, was Sie im Streitfall tun können. Sie behalten den Überblick über die Vielzahl von Gesetzesänderungen und erhalten die aktuellen BGH-Urteile mit Erläuterung.

Inhalte:

Was sind Betriebskosten? Was gehört dazu?
Welche Betriebskosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden?
Was muss in einem Mietvertrag stehen? Welche Klauseln sind ein Muss?
Abrechnungszeitraum: Rechnungen richtig zuordnen
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe, -formulare, -verträge

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Betriebskosten: Was ist das?

Was das Gesetz zu den Betriebskosten sagt
Der kleine Unterschied zu den Nebenkosten
Was Gewerberaumvermieter dürfen
Was im Mietvertrag stehen sollte

Mietstruktur: die wichtigsten Begriffe
Welche Klauseln ein absolutes Muss sind
Was gilt, wenn nichts zu den Betriebskosten vereinbart wurde
Was bei den "Sonstigen Betriebskosten" hinzugefügt werden sollte
Umlage neuer Betriebskosten
Warum keine Betriebskosten gestrichen werden sollten
Was gilt, wenn wichtige Betriebskosten vergessen wurden
Worauf bei der Vermietung eines Einfamilienhauses geachtet werden sollte
Was gilt, wenn nicht vereinbarte oder nicht umlagefähige Kosten umgelegt werden
Gerecht verteilt: Betriebskosten korrekt umlegen

Welcher Umlageschlüssel ist der richtige?
Was tun, wenn kein Umlageschlüssel im Mietvertrag steht?
Welche Umlageschlüssel erlaubt sind
Was ist, wenn der Umlageschlüssel unverständlich ist?
Einen einmal gewählten Umlageschlüssel wieder ändern
Was bei Eigentumswohnungen gilt
Wie leer stehende Wohnungen berücksichtigt werden müssen
Wann ein Vorwegabzug notwendig ist
Falscher Umlageschlüssel in der Abrechnung
Falsche Wohnfläche: Muss jetzt alles wieder zurückgezahlt werden?
Der Abrechnungszeitraum und wie Rechnungen richtig zugeordnet werden

Wie lange ein Abrechnungszeitraum laufen darf
Den Abrechnungszeitraum umstellen
Was passiert, wenn der Abrechnungszeitraum über-/unterschritten wurde?
Rechnungszuordnung: welche Rechnung in welche Abrechnung gehört
Der kleine Unterschied zum Nutzungszeitraum
Abrechnungsfrist: Vorsicht, Fristablauf
Abrechnungspflicht: wann Sie abrechnen müssen
Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen darf
Abrechnungsfrist: was für Gewerberaumvermieter gilt
Wenn es eng wird: wann die Frist überschritten werden darf
Zu spät abgerechnet: Das sind die Rechte des Mieters
Gar nicht abgerechnet? Wie der Mieter dem Vermieter Druck machen kann
Sonderfall Eigentumswohnungen
Die perfekte Betriebskostenabrechnung

Welche Formalien eingehalten werden müssen
Wie eine perfekte Abrechnung aussehen muss
Formelle Fehler: die bitteren Folgen
Inhaltliche Fehler: wie und bis wann Vermieter diese ausbessern können
Fehler bei den Vorauszahlungen: Abrechnung unwirksam?
Wann Mehrwertsteuer ausgewiesen werden muss
Wann haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen ausgewiesen werden müssen
Viel zu teuer? Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Ungeeichter Zähler: Wackelt jetzt die Abrechnung?
Was gilt bei einem Vermieterwechsel?

Was aus dem Mietvertrag wird
Wer die Abrechnung erstellen muss
Wem die Nachzahlung zusteht
Mieterwechsel leicht gemacht

Worauf beim Abrechnen zu achten ist
Wer die Zwischenablesungskosten trägt
Wie lange sich der Vermieter mit der Abrechnung Zeit lassen darf
Warum der Vermieter keine Teilabrechnung erstellen muss
Kautionseinbehalt wegen Betriebskosten: Ist das überhaupt erlaubt?
Die Rechte des Mieters

Wie lange sich der Mieter mit dem Nachzahlen Zeit lassen darf
Bis wann der Mieter seine "Beschwerden" vorbringen muss
Wenn der Mieter auf Einsichtnahme in die Belege pocht
Was gilt, wenn der Mieter Kopien haben will
Viel zu teuer: wenn der Mieter die Betriebskostenhöhe anzweifelt
Wann der Mieter die Abrechnung kürzen darf
Mahnen, zahlen, zurückzahlen: wie lange Vermieter um ihr Geld zittern müssen

Bis wann der Mieter nachzahlen muss
Bis wann ein Guthaben ausbezahlt werden muss
Vorsicht Fristablauf: ab wann Vermieter mahnen sollten
Fehlende Abrechnung: warum das richtig teuer werden kann
Was für die Rückzahlung nicht vereinbarter Kosten gilt
Wann und wie der Vermieter klagen kann
Wann und wie der Mieter klagen kann
Verjährt und verwirkt: wie Vermieter Ansprüche abwehren können

Was "Verjährung" heißt
Wie schnell Mieteransprüche verjähren
Wann Vermieteransprüche verjährt sind
Was "verwirkt" bedeutet
Lexi

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