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Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:

Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
Verschärfte Mietpreisbremse: Was Sie künftig beachten müssen
Neue Datenschutzbestimmungen: Was Vermieter fragen und speichern dürfen
Erleichterungen für Vermieter bei kleinen Modernisierungsmaßnahmen
Betriebskostenabrechnung: BGH reduziert Formalismus
Gestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sind
Mietvorauszahlung: Änderung der Rechtsprechung
Aktuelle BGH-Urteile und Gesetze
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe und Musterformulare
Musterverträge
Gesetzestexte

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Abkürzungsverzeichnis

Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

Anwendungsbereich des AGG
Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?

Bauliche Veränderungen durch den Mieter

Ansprüche des Vermieters
Ansprüche des Mieters
Parabolantenne

Betriebskosten

Definition Betriebskosten
Der Betriebskostenkatalog
Die Abrechnung der Betriebskosten
Bürgschaft

Welche Formalien müssen eingehalten werden?
Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen
Datenschutz

Anbahnung eines Mietverhältnisses
Abschluss des Mietvertrags
Bestehende Mietverhältnisse
Löschfristen
Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte

Eigentümerwechsel

Kauf bricht nicht Miete
Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
Was ändert sich beim Nießbrauch?
Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung
Einrichtungen

Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?
Energieausweis

Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?
Ersatzmieter

Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters
Garage

Einheitliches Mietverhältnis
Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen .
Heizkostenverordnung

Erfassungspflicht des Hauseigentümers
Wie werden die Kosten verteilt?
Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?
Kaution

Wie hoch darf die Kaution sein?
Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
Wie muss die Kaution angelegt werden?
Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?
Kündigung des Mietverhältnisses

Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
Kündigungsfristen
Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
Die Kündigung durch den Vermieter
Mängel

Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
Wann ist die Minderung ausgeschlossen?
Rechtsfolgen des Mangels
Miete

Die Festsetzung der Miethöhe
Mieterhöhung bei Wohnraum

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Mieterhöhung bei Modernisierung
Betriebskostenerhöhung
Staffelmiete (
557a BGB)
Indexmiete (
557b BGB)
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (
561 BGB)
Mietpreisbremse

Zweck- und Geltungsbereich
Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
Ausnahmen
Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
Staffelmiete, Indexmiete
Mietvertrag

Wohnraum oder Geschäftsraum
Minderung

Wer hat den Mangel verursacht?
Modernisierung

Erhaltungsmaßnahmen
Was sind Modernisierungsmaßnahmen?
Rauchwarnmelder

Begriff, Einbaupflicht 375
Zuständigkeit für den Einbau
Wartung
Umlagefähigkeit
Rückgabe

Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
Wie erfolgt die Rückgabe?
Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?
Schönheitsreparaturen

Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
Was sind Abgeltungsklauseln?
Selbstauskunft

Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?
Tierhaltung

Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?
Trinkwasserverordnung

Geltungsbereich
Prüfungs- und Informationspflichten
Kosten
Untermiete

Wann darf der Mieter untervermieten?
Wann kann der Mieter kündigen?
In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?
Verjährung

Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
Hemmung und Neubeginn der Verjährung
Verschlechterung der Mieträume

Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
Was hat der Vermiet

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