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Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

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Einleitung

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur

Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
Änderung der Mietstruktur
Miethöhe

Allgemeines
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
Modernisierung (
556e Abs. 2 BGB n. F.)
Ausnahmen
Rechtsfolgen
Auskunft über die Miete
Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse
Schranken der Miete

Allgemeines
Mietpreisüberhöhung
Wucher
Mietzahlung

Fälligkeit
Erfüllungsort
Verrechnungsbestimmung
Aufrechnung und Zurückbehaltung
Verzug

Schuldnerverzug
Rechtsfolgen
Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen

Verjährung
Berechnung der Verjährungsfrist
Neubeginn der Verjährung
Verwirkung

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete

Form und Laufzeit
Ausschluss anderer Mieterhöhungen
Kündigungsrecht des Mieters
Kündigungsverzicht
Grenzen der Staffelmiete
Mietrechtsnovellierungsgesetz
Indexmiete

Voraussetzungen
Andere Mieterhöhungen
Form und Berechnung
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Allgemeines
Jahresfrist
Ortsübliche Vergleichsmiete
Kappungsgrenze
Ausschluss der Mieterhöhung
Form und Begründung der Mieterhöhung (
558a BGB)
Begründung der Mieterhöhung
Drittmittel
Zustimmung
Klage
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen

Erhaltungsmaßnahmen
Modernisierungsmaßnahmen
Energetische Modernisierung (
555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
Modernisierungen gemäß
555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
Gemischte Maßnahmen
Härteeinwand
Ankündigungserklärung
Aufwendungsersatz
Sonderkündigungsrecht des Mieters
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß
559 BGB

Voraussetzung der Erhöhung
Berücksichtigungsfähige Kosten
Notwendige Kosten
Berücksichtigung von Drittmitteln
Geltendmachung der Mieterhöhung (
559b BGB)
Modernisierungsvereinbarung

Anpassung der Betriebskosten

Anpassung von Vorauszahlungen
Anpassung der Betriebskostenpauschale
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen

Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
Befristete Gewerberaummietverhältnisse
Mieterhöhung bei Garagen

Einheitliches Wohnraummietverhältnis
Selbstständiges Garagenmietverhältnis

Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

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Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

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